Po prvním čtvrtletí 2021 je pokles cen podnájmů patrný nejen v Bratislavě, ale prakticky ve všech regionech. Zatímco ve městech tento trend souvisí se zavřenýma školami, odchodem studentů, jakož i chybějícími turisty, v regionech lze za poklesem hledat i nevydařenou lyžařskou sezónu.
Pokles cen pronájmů se od začátku pandemie projevil nejprve v hlavním městě, ale na přelomu let zasáhl i všechna univerzitní města a dovolenkové lokality. „Při dvoupokojových bytech vidíme jasný celoslovenský trend, ze kterého se vymyká pouze specifické košické Staré město. Minimální nárůst nájmů 1,2% v Banské Bystrici můžeme pokládat spíše za stagnaci, „říká Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. Jak dále dodává, poklesu cen stále odolávají garsonky a jednopokojové byty, kterých je ve všech regionech nedostatek a tvoří jen 20% z objemu všech bytů k pronájmu.
Meziroční i kvartální snížení cen pronájmů můžeme pozorovat ve všech univerzitních městech, kde na ně tlačí pokles poptávky ze strany studentů, ale také utlumen turistický ruch. Různé anomálie v posledních měsících vykazuje situace na realitním trhu v Košicích. Navzdory pozici druhého největšího města nekopíruje celoslovenské trendy, až na segment třípokojových bytů. „Co se týče menších bytů, nedosahují městské části Košic nabídku Nitry, Žiliny či Trnavy, ačkoli tato města jsou třikrát menší z pohledu počtu obyvatel. To je jedním z hlavních důvodů, proč se ceny pronájmů v Košicích zvyšují a to především v centru města, „vysvětluje Michal Pružinský.
Pronájmy třípokojových bytů klesly za poslední rok nejvíce v Bratislavě, Košicích a Žilině. V některých krajských městech dlouho odolávaly, ale poslední čtvrtletí srazil ceny všude. Na tento segment se zaměřuje poměrně málo zájemců o investiční byty k pronájmu, mnohem větší zájem je o menší investiční byty.
„Aktuální počet garsoniér, jednopokojových a dvoupokojových bytů na pronájem je ve všech částech Bratislavy několikanásobně vyšší, než těch na prodej. V Nitře, Trnavě, Ostravě a Zlíně je tento poměr přibližně jedna ku jedné. Investici do nemovitosti v hlavním městě však stále mnozí lidé považují za bezpečnou a ziskovou, „dodává Michal Pružinský. Nejvíce bytů k pronájmu na portálu Nehnuteľnosti.sk je v současnosti Bratislavě (74%), pak v Nitře (7%), Ostravě a Košicích (6%).
